CABA: los alquileres acumularon un aumento de 260% en 2023 y superaron el nivel de inflación

Los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subieron 18,6% en diciembre de 2023 y alcanzaron un incremento del 260% anual, llegando el costo de un monoambiente a superar los 280 mil pesos mensuales, según reveló un estudio del portal inmobiliario Zonaprop.

De acuerdo al relevamiento, un monoambiente de 40 m2 se alquila por $280.260 por mes, un departamento de dos ambientes de 50 m2 alcanza los $334.888 y uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un precio de $463.301.

Con el incremento anual del 260%, se superó en un 2,65% los precios del 2022 lo que representa un número superior a la inflación, que fue del 190,9%, y el ajuste del Índice para Contratos de Locación (ICL), que llegó al 135,5%.

En cuanto a los barrios, Palermo es el más caro para alquilar, con un valor de 491.737 pesos mensuales; seguido por Belgrano, unos 487.654 pesos por mes; y Núñez, con un costo de 477.163 pesos por mes.

En cambio, Liniers es el barrio más accesible por 273.253 pesos mensuales, seguido por Monte Castro y Floresta, 284.809 pesos mensuales y 288.139 pesos mensuales, respectivamente.

Construcción en CABA

Compraventa de inmuebles: 5 años consecutivos de precios a la baja

Aunque en el segundo semestre del 2023 se registró un cambio de tendencia con un 1,2% de incremento en el precio de venta, el precio medio acumuló en el año un retroceso de 1,0%. Esta variación fue menor a la de 2022, cuando era de 6,6%, registrando así cinco años consecutivos de caída.

Los precios de avisos publicados en el portal registran un incremento mensual del 0,3% en diciembre y el metro cuadrado se ubica en 2.177 dólares.

Un monoambiente de 40 m2 tiene un precio de 95.538 dólares para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 vale 114.798 dólares y uno de 3 ambientes y 70 m2 está en 159.288 dólares.

Mientras que en 2022, el 83% de los barrios de la ciudad registraron una baja en el precio de inmuebles, en 2023 el 65% registra suba del precio mensual. Desde julio, el porcentaje crece y se ubica por encima del 50%.

La rentabilidad inmobiliaria, en baja

La relación alquiler/precio aumenta y se ubica en 5,75% anual en diciembre, es decir, se necesitan 17,4 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 27% menos que en 2022.

Chacarita, Balvanera y San Cristóbal son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno promedio de 6,7%, 6,5% y 6,5%, respectivamente. Mientras que Liniers, Monte Castro y Barracas, de entre 4,7% y 5%, son los que menor rentabilidad generan.