Cuáles son los barrios de CABA donde los alquileres subieron casi 100% en un año

Son varios los barrios que tienen valores por encima del aumento promedio de la Ciudad de Buenos Aires (86%).

¿Cuáles son los barrios que más aumento han tenido en sus alquileres durante los últimos 12 meses? El ranking lo lidera Santa Rita con 96,8% de aumento, seguido por Villa Crespo (96,6%), Chacarita (96,5%) y Palermo (93%), que tienen valores por encima del aumento promedio de CABA (86%).

Actualmente, Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de $155.688 por mes. Le siguen Palermo y Nuñez con $95.282 y $94.280 mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa Pueyrredón ($79.319 mensuales), Boedo ($75.343 mensuales) y Villa del Parque ($72.038 mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son La Boca ($60.221 por mes), San Nicolás ($64.125 por mes) y Floresta ($64.131 por mes), de acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario, Zonaprop.



En el mes de septiembre, el aumento fue del 6,3% y en el 2022 acumulan una suba del 69%, por encima de la inflación (66,6%) y de los contratos existentes (51,2%).

El valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de $65.230 por mes, un departamento de dos ambientes cuesta $79.266 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $106.775 por mes.

Mercado de compra-venta en CABA: los precios bajan un 4,9% en 2022

Los precios de venta en el año descienden un 4,9% y el valor del metro cuadrado se ubica en u$s2.238. Este valor disminuye un 0,7% respecto al mes previo y acumula 18 meses consecutivos de baja al menos 0,5% cada mes. Las unidades en pozo y a estrenar son aquellas que menos caen, en comparación con la media general.

El valor de un monoambiente en CABA es de u$s96.830 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 117.058 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los u$s165.050.

En septiembre el 90% de los barrios registra descenso de precio, sin embargo, la cantidad de operaciones de compra venta en CABA demuestra una reactivación en el mercado respecto al año anterior. En agosto de este año el volumen de escrituras fue un 24% superior al mismo mes de 2021.

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.578 dólares/m2), Palermo (2.953 dólares/m2) y Belgrano (2.791 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.078 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.465 dólares/m2) y La Boca (1.510 dólares/m2).

La rentabilidad inmobiliaria sube respecto al mes previo

La relación alquiler/precio aumenta levemente y se ubica en 3,90% anual. Es decir, se necesitan 25,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 23% por debajo de lo requerido un año atrás.

Constitución y Villa General Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,7% y 4,6% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Retiro son los que menor rentabilidad generan (3,1% y 3,5%).

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