Qué puede pasar con el precio de las propiedades en Buenos Aires

Las operaciones de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires continúan a la baja, depreciando las propiedades y generando una recesión en el mercado, en medio de una situación económica frágil signada por la volatilidad en la cotización del dólar.

En el mes de septiembre, el valor de venta se redujo casi un 1% respecto del mes anterior: hoy por hoy, comprar una propiedad en la Capital Federal ronda los u$s 2.238 por metro cuadrado, consolidando un décimo mes a la baja y acumulando un descenso del 4,9% en lo que va de 2022. Asimismo es visible una caída del 20,1% desde 2019.

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El 90% registra retracción, en un momento en el que las propiedades comienzan a ser retasadas por las inmobiliarias: el dato, según un informe de Zonaprop, indica que durante los últimos seis meses se mantuvieron a la baja. A esa tendencia hay que sumarle que el porcentaje de descuento sobre el valor total del inmueble es del 8,4%.

Por eso es que, advirtiendo esta tendencia del mercado, las inmobiliarias ingresaron en un ciclo de cierta "puja" con los propietarios. Aunque las inmobiliarias reconocen que son cada vez menos los dueños que se resisten a bajar el precio de su propiedad. Es más, aquellos inmuebles que se niegan a bajar el importe prácticamente quedan fuera del mercado debido a esta tendencia que marca la necesidad de la venta.

El análisis también indica que la baja en los valores de venta se da en todas las posibilidades existentes de adquirir un inmueble, ya sea a estrenar, usado o de pozo.

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Precio de venta de inmuebles según barrios en el mes de septiembre

Puerto Madero es el barrio más caro, con un precio de u$s 5.578 por metro cuadrado. Palermo se ubica segundo, aunque con un valor que es poco más que la mitad del primero: u$s 2.953. El tercer lugar es para Belgrano, un poco más cerca, con u$s 2.791.

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Los tres barrios con menor valor en relación al metro cuadrado son La Boca con uSs 1510, Nueva Pompeya con u$s 1465 y Villa Lugano, con u$s 1078. Saavedra, Liniers, Boedo, San Nicolás y Villa Pueyrredón se mantienen en zonas de valores medios.

Por otro lado, en dato llamativo es que el único barrio que presentó subas en su monto anual es Monserrat, mientras que el resto registra bajas interanuales sostenidas.

Los que menos bajaron fueron Puerto Madero (con un índice mínimo de -0.1%), y Villa Lugano, con -4.3%. Barracas, Recoleta, Chacarita, Boedo y Balvanera conforman el grupo de lo que vendría a identificarse con lo que es la zona media, en la que el porcentaje ronda entre el -5% y el -8%.

Mataderos, La Boca y Nueva Pompeya, en tanto, son las zonas porteñas cuya caída es más acentuada, por encima de los dos dígitos.