En junio las expensas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aumentaron un 4% interanual, costando en promedio los $268.591. En comparación con junio de 2024, el incremento interanual asciende al 52,8%. Los datos surgen de un relevamiento realizado por la plataforma ConsorcioAbierto.com, que analiza información de más de 12.000 consorcios de CABA y otras provincias.
Ciudad de Buenos Aires: las expensas aumentaron un 4% en junio y acumulan un alza interanual del 52,8%
El 17% de las unidades funcionales en CABA y provincia de Buenos Aires registran deudas de expensas.
El aumento estuvo por encima de la inflación mensual, que según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), en el sexto mes del año subió un 1,6%. Dentro del IPC, el rubro "Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles" tuvo un incremento del 3,4%, impulsado por ajustes en alquileres y servicios básicos.
La suba de expensas, aunque por encima del índice general, muestra una tendencia más moderada en comparación con los primeros meses del año, cuando los aumentos interanuales superaban el 100%. De mantenerse el ritmo actual de inflación, se espera que los futuros incrementos en expensas tiendan a ubicarse por debajo del nivel general de precios.
El informe también detalla el comportamiento de las expensas en otras provincias. En la provincia de Buenos Aires, el promedio fue de $127.193, con una suba mensual del 5,5% y una variación interanual del 83%. En Córdoba, el promedio alcanzó los $119.106, con un aumento interanual del 74,7% y una suba mensual del 2,5%.
El impacto de la morosidad
El informe también alerta que el 17% de las unidades funcionales en CABA y provincia de Buenos Aires registran deudas de expensas. Este porcentaje se ha mantenido estable durante 2024 y lo que va de 2025. Sin embargo, el monto adeudado continúa creciendo debido al efecto acumulativo de los intereses. En CABA, la tasa promedio de interés se ubicó en 5%, mientras que en la provincia de Buenos Aires fue de 6,4%.
La morosidad se mantiene como uno de los principales desafíos para la administración de consorcios. Aunque el porcentaje de unidades con deuda no muestra variaciones significativas, su impacto es creciente. Administradores y vecinos deben enfrentar dificultades para sostener los servicios esenciales y realizar tareas de mantenimiento en los edificios.
El peso de las expensas sobre los ingresos familiares es especialmente relevante en edificios con amenities o servicios centrales, donde en algunos casos las expensas mensuales superan el 50% del valor del alquiler.
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