CABA: qué búsqueda hacen los porteños al momento de querer alquilar un departamento

La búsqueda de una propiedad para vivir en la Ciudad de Buenos Aires se transformó en un objetivo primordial de quienes necesitan alquilar en medio de una gran incertidumbre por saber qué ocurrirá con la Ley de Alquileres. Un informe elaborado por ZonaProp reveló que en lo que va del año, el costo promedio de los inmuebles en alquiler aumentaron un 70,49% y al momento de buscar una propiedad, el 98% se refiere a departamentos, mientras que apenas el 2% pertenecen a PH o casas.

En relación al costo promedio de una unidad media en alquiler en CABA, un monoambiente de 40 m2, se alquila por $130.683 por mes, un dos ambientes de 50 m2, se alquila por $158.328 por mes. Mientras que los departamentos de tres ambientes y 70 m2, se alquilan por $205.081 mensual.

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La mayor cantidad de búsquedas en relación a las propiedades disponibles se dan en los barrios de Coghlan y Parque Chas con un 213% y 108% más que la media. Mientras que los que menos presión tuvieron son Puerto Madero, Retiro y Palermo.

Cotización en dólares

El informe de Zonaprop, al cual tuvo acceso C5N.com, reveló que al momento de buscar un alquiler, casi el 60% de la oferta del mercado inmobiliario se encuentra cotizada en dólares, una decisión que es tomada por los dueños de la propiedad, ajena a compañía que ofrece servicios de venta y alquiler.

El alquiler de un dos ambientes en la Ciudad cae 2.2% en junio y se ubica en u$s641 por mes. En 2023, los precios de los alquileres en dólares se mantienen estables, en línea con la inflación de misma moneda, luego de registrar una caída real de 15% en 2022 y de 21% en 2021. Desde enero 2019 el precio medio de alquiler en dólares en CABA acumula una caída de 24.8%.

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Cuánto cuesta un departamento de dos ambientes barrio por barrio en CABA

Los alquileres más caros se encuentran en el barrio de Palermo, donde en el mes de junio tuvieron un precio promedio de $205.483 al mes.

Para el relevamiento, desde el mes de abril, Puerto Madero fue excluido de las búsquedas de plataformas y consultoras privadas debido a que en dicho barrio los alquileres se encuentran cotizados en dólares.

En detalle, el barrio más económico para alquiler una departamento de dos ambientes es Liniers, con un promedio de $114.447 por mes. Por otro lado, Almagro y Chacarita refieren a los barrios que tuvieron el mayor aumento interanual, mientras que San Telmo es el que menos subió.

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Los precios promedio de los alquileres barrio por barrios son los siguientes:

• Palermo: $205.483
• Belgrano: $188.066
• Saavedra: $186.891
• Villa Urquiza: $186.835
• Recoleta: $186.022
• Colegiales: $184.889
• Núñez: $184,776
• Retiro: $180.245
• Villa Ortúzar: $180.052
• Chacarita: $176.408
• Villa Crespo: $169.065
• Coghlan: $167.960
• Caballito: $162.850
• Almagro: $156.829
• Villa Devoto: $156.438
• Villa del Parque: $156.246
• Villa Luro: $155.128
• Villa Gral Mitre: $153.069
• Boedo: $147.200
• Parque Chacabuco: $146.106
• Santa Rita: $141.265
• Villa Pueyrredón: $140.901
• Monte Castro: $140.757
• Floresta: $139.948
• San Nicolás: $137.366
• Balvanera: $135.993
• Flores: $135.696
• San Cristóbal: $134.612
• Vélez Sarsfield: $133.860
• San Telmo: $132.700
• Barracas: $130.693
• Constitución: $130.207
• Monserrat: $125.436
• Liniers: $114.447

El informe completo del relevamiento inmobiliario por Zonaprop