Preocupación en los consorcios: la morosidad en expensas escaló al 17%

En el detalle mensual, la deuda rondó el 16% en junio de 2024, bajó al 15% en julio y agosto, y cerró el año con un 18% en diciembre, mes en el que se atribuye un comportamiento estacional. Durante 2025, el indicador regresó al 16% en los primeros tres meses, trepó al 17% en abril y mayo, y volvió a descender al 16% en junio.

El relevamiento marca una diferencia según el tipo de propiedad. En los edificios, la morosidad se mantiene entre el 15% y el 16%, mientras que en countries y barrios cerrados se ubica en un rango más alto, entre el 17% y el 18%. El pico más notorio se registró en diciembre de 2024, cuando las deudas en estos complejos alcanzaron el 26%.

Si bien los niveles actuales son más bajos que en otras crisis, como abril de 2020 en plena pandemia, cuando la mora llegó al 39,7%, o en 2001, cuando superó el 45%; el escenario preocupa por la carga que implica para los consorcios.

La dificultad de pago no responde únicamente a la coyuntura económica, sino también al incremento sostenido de los gastos comunes. El recorte progresivo de subsidios en servicios esenciales como agua, gas y electricidad impacta de manera directa en las expensas, que hoy promedian $200.000 en la Ciudad de Buenos Aires y $150.000 en el conurbano bonaerense.