27 de abril 2022 - 09:57

Ley de Alquileres: hay poca oferta y precios altos en todo el país

Un relevamiento en CABA, Mendoza, Mar del Plata y Carlos Paz muestra que es difícil encontrar propiedades. Los valores mínimos para un monoambiente oscilan entre $18.000 y $35.000 según la ciudad.

La Cámara de Diputados buscará avanzar la próxima semana con la reforma de la ley de alquileres que regula los contratos entre inquilinos y propietarios. Este martes 26 por la tarde concluyó la ronda de consultas programadas con especialistas y representantes de los distintos sectores involucrados.

Existe consenso respecto a la necesidad de modificar la ley vigente. Los puntos que se discuten son reducir los plazos de los contratos a de tres a dos años, y establecer actualizaciones cada seis meses en lugar de hacerlo de manera anual.

También se evalúa algún cambio en el mecanismo para calcular esos ajustes, que hoy se establecen en base a un mix inflación-salarios que elabora el Banco Central.

Cuánto cuestan los alquileres en Capital Federal

Los valores toman como referencia el barrio de Caballito y no incluyen expensas.

  • Monoambiente al frente con balcón, 38 m2, con pileta y amenities, desde $35.000.
  • Dos ambientes con balcón al frente, 43 m2, entre $45.000 y $47.000.
  • Tres ambientes con balcón aterrazado, 79 m2, desde $62.000.

Cuánto cuestan los alquileres en Mar del Plata

En esta ciudad, el valor del alquiler siempre incluye el monto de las expensas.

  • Monoambiente en la zona del microcentro, desde $24.000. En la zona de La Perla, desde $28.000.
  • Dos ambientes en la zona de La Perla, desde $45.000. En la zona de Plaza Mitre, a estrenar y con cochera incluida, desde $75.000.
  • Tres ambientes en la zona del microcentro, desde $67.000. En la zona de Plaza Mitre, a estrenar con cochera y expensas, desde $130.000.

Cuánto cuestan los alquileres en Mendoza

Los valores no incluyen las expensas pero sí la cochera.

  • Monoambiente entre $25.000 y $35.000.
  • Dos ambientes entre $30.000 y $33.000.
  • Tres ambientes entre $35.000 y $42.000.

Cuánto cuestan los alquileres en Carlos Paz

Los precios de los alquileres no incluyen las expensas. Varían dependiendo de la existencia o no de cochera y amenities.

  • Monoambiente entre $18.000 y $25.000.
  • Dos ambientes entre $25.000 y $ 35.000.
  • Tres ambientes entre $35.000 y $50.000.

En líneas generales, inmobiliarias e inquilinos de todo el país coinciden en que hay poca oferta de departamentos y casas en alquiler. Esto hace que los precios suban, sumado a la incertidumbre que provoca el debate de la Ley de Alquileres.

El Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM) para abril de 2022 está fijado en $38.940, un monto que en Capital Federal apenas cubre el alquiler de un monoambiente sin contar las expensas. Están previstos tres aumentos en lo que resta del año, hasta llegar a un SMVM de $47.850 en el mes de diciembre.

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