18 de abril 2022 - 12:52

Comprar un PH en CABA es un 20% más económico que un departamento

Un informe reveló que el precio medio de esas unidades es de u$s1.836 por m2, mientras que el de una vivienda en un edificio cotiza a u$s2.315.

Un relevamiento mostró que el precio del metro cuadrado de un PH en la ciudad de Buenos Aires resulta un 20% más económico que el de un departamento.

El estudio, realizado por el portal inmobiliario Zonaprop, reveló que el precio medio de los PHs de CABA es de u$s1.836 por m2 mientras que el de un departamento cotiza a u$s2.315.

En el primer trimestre del año el precio cayó 2,2%, por debajo de la inflación en dólares. En 2021 los precios de los PHs bajaron un 7,5% y desde los máximos de 2018, acumulan una baja de 16,2%. En CABA el valor de un PH de tres ambientes y 90 m2 tiene un precio medio de u$s175 mil. El típico PH de 4 ambientes y 135 m2 se ubica en u$s232 mil.

El Corredor Norte de CABA es la región con mayor precio medio, en especial los barrios de Palermo y Belgrano son quienes concentran la oferta de PHs de mayor valor, u$s2.454 y u$s2.367 el metro cuadrado, respectivamente.

Fuera de la capital, casas y PHs son las tipologías más buscadas en GBA Norte (63%). Asimismo, los municipios de San Isidro y Tigre registran el mayor rango de precio entre barrios. En la zona oeste, Hurlingham y Moreno son los municipios de menor precio medio.

¿Cuánto cuesta alquilar un PH? Los valores de los alquileres de PHs acumulan una suba del 9,7%, en 2022, cifra que se encuentra por debajo de la inflación (13,2%). En 2021, el aumento fue del 58,9%, por encima de la inflación y de los departamentos (52,8%). De esta manera, un PH de tres ambientes y 90 m2 en CABA se alquila por $93.962 por mes. Por otro lado, un PH de cuatro ambientes y 135 m2 cuesta en promedio $137.110 por mes.

Otro dato arrojado por el informe es la recuperación de la rentabilidad de los PHs desde agosto de 2020. La relación alquiler anual/precio crece desde agosto de 2020 y se ubica en un 3,79% anual. A diferencia de los departamentos (3,46%), la inversión en un PH en CABA rinde más. Esta suba de la rentabilidad es consecuencia de un incremento del precio de alquiler de los PH y de una baja del precio de venta en dólares.

Actualmente, se necesitan 26,4 años de alquiler para repagar la inversión de compra: un 24% menos que hace un año.

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