Preocupación entre los inquilinos: los alquileres tendrán un aumento récord en abril

De esta manera, aquellos inquilinos que estaban pagando $100.000 pasarán a pagar $300.000, mientras que los que pagan $200.000 pasarán a pagar $600.000. Si el contrato finaliza, el propietario puede solicitar un índice diferente para la renovación del contrato.

El DNU de Milei derogó la ley que había sido modificada a mediados del 2023 y liberó a las partes a elegir el índice de indexación que prefieran, lo que hizo que desde diciembre, la mayoría de los nuevos contratos pidan actualización por IPC, situación que perjudica a los inquilinos.

Qué es el ICL y cómo se calcula

El ICL es el indicador que elabora el Banco Central y se compone de la variación del índice de precios y de salarios. Para calcular la actualización anual que tiene un contrato de locación se debe tomar como referencia el precio actual, se lo divide por el valor del índice con fecha de inicio del contrato. Luego se multiplica ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.

El ICL se encuentra en la página del Banco Central www.bcra.gob.ar.

Alquileres por las nubes y contratos abusivos: las principales denuncias de los inquilinos

El área de Derecho a la Vivienda y Hábitat de la Defensoría del Pueblo de Ciudad Autónoma de Buenos Aires publicó un informe que da cuenta de la dura situación que atraviesan los inquilinos tras la decisión del gobierno de Javier Milei de derogar la ley de alquileres votada en 2023.

Según el informe, el principal inconveniente que denuncian los inquilinos en este contexto es que los propietarios no les quieren renovar los contratos de alquiler o bien les quieren aumentar entre un 200% y un 300% para firmar un nuevo contrato.

Otra dificultad que denunciaron los inquilinos es que los propietarios están pidiendo “aumentos voluntarios”, por fuera de lo firmado en el contrato. En algunos casos hasta amenazan con romper el acuerdo si los inquilinos no actualizan los montos.

Los inquilinos también sufren irregularidades con las expensas, ya que muchos consorcios no discriminan las extraordinarias de las ordinarias y tienen que hacerse cargo de los costos de arreglos que no les corresponde.

Otro reclamo de aquellas personas que alquilan está relacionado con el cobro ilegal de comisión inmobiliaria, a pesar de estar vigente la ley 5859 que prohíbe cobrar comisión a los inquilinos.

El Director de Derecho a la Vivienda y Hábitat de la Defensoría porteña, Alejandro Lorences, contó que antes las denuncias de los inquilinos estaban relacionadas a los problemas de arreglos de las unidades, en primer lugar, y a la retención indebida del depósito, en segundo lugar. El cambio de los principales conflictos da cuenta de la dura situación que sufren los inquilinos.