Ley de Alquileres: cómo calcular los aumentos con el nuevo coeficiente

Luego de una sesión maratónica, en la madrugada del miércoles la Cámara de Diputados aprobó la Ley de Alquileres con las reformas que previamente habían sido confirmadas por el Senado. Además, le hicieron modificaciones que fueron ratificadas. De esta manera, los aumentos serán de manera semestral y no anual como era previamente, lo que introduce una nueva forma de calcularlos.

La reforma que fue aprobada recién entrará en vigencia el día que sea publicada en el Boletín Oficial, algo que podría llevar aproximadamente 40 días. Mientras tanto, en ese período de transición, los contratos deberán firmarse bajo la reglamentación vigente.

El texto modifica el mecanismo de actualización del precio y establece que "los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el BCRA".

Nueva Ley de Alquileres: cómo es el índice Casa Propia que actualizará los contratos

El índice tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Este coeficiente es el mismo que se utiliza hoy para las cuotas de los Créditos Casa Propia y Procrear II.

"Al tener en cuenta el promedio de los últimos doce meses en lo que respecta a la variación salarial (CVS) -y no la variación de un único mes- promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a moderar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales", explican en el sitio web del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.

En esta línea, aseguran que "el coeficiente Casa Propia promueve que el impacto de las cuotas a pagar en relación a los ingresos tienda a ser cada vez más favorable a lo largo de la duración del crédito. En episodios de mejora del salario real, el ordenador será siempre el indicador más bajo entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER)".

Ley de Alquileres: cómo calcular los aumentos con el nuevo coeficiente

Con la aprobación de los cambios en la Ley de Alquileres, con aumentos cada seis meses, tras ese período los inquilinos podrá saber cuál será el incremento a través de la fórmula Casa Propia.

Para calcular el aumento del alquiler, los inquilinos tendrán que tomar los valores del coeficiente Casa Propia de los últimos seis meses, multiplicarlos entre sí, y a ese resultado, multiplicarlo por el número de la cuota de alquiler vigente.

A modo de ejemplo, se puede utilizar el caso de una persona que desde mayo de 2023 pagó un alquiler de $80.000 y necesita saber cuánto tiene que abonar desde noviembre 2023.

Para ello, el inquilino deberá ingresar a la página web del Gobierno para ver cuáles fueron los últimos seis valores del índice Casa Propia.

Coeficiente Casa Propia

Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat

Luego, hay que multiplicarlos entre sí. En este caso, la cuenta que realizará es 1,0522 x 1,0557 x 1,0558 x 1,0571 x 1,0576 x 1,0628. El resultado es 1,3935.

Este número debe multiplicarse por el alquiler anterior: en este caso, $80.000. El resultado es $111.480, monto que pagará el inquilino durante seis meses a partir de noviembre 2023.