Las condiciones macroeconómicas que llevaron a la caída del consumo y el deterioro del poder adquisitivo también impulsan el precio del metro cuadrado en Buenos Aires, que sigue en alza y no encuentra su techo. La ciudad viene escalando puestos en el ránking y ya es la cuarta ciudad más cara de la región.
Inmuebles: Buenos Aires es la cuarta ciudad más cara de América Latina
El precio del metro cuadrado porteño viene en alza y no encuentra su techo: en un año avanzó desde el séptimo lugar y ahora solo es superada por Monterrey, México D.F. y Montevideo.
El dato surge de un informe del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella realizado en conjunto con Zonaprop. Según el Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella - Zonaprop) las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región son Montevideo (u$s3.454), Ciudad de México (u$s2.706), Monterrey (u$s2.561) y Buenos Aires (u$s2.540).
Por el contrario, las ciudades analizadas con el metro cuadrado más accesible son Quito (u$s1.215), Córdoba (u$s1.528), Rosario (u$s1.547) y Panamá (u$s1.761).
Mientras Córdoba y Rosario se mantuvieron estables en el ranking en comparación con marzo de 2024, Buenos Aires se ubicó a las puertas del podio de las ciudades más caras. Subió dos posiciones con respecto a marzo de 2024 y tres con relación a septiembre de 2023. En comparación con marzo de 2024, el metro cuadrado en Buenos Aires tuvo una variación en el precio de 4,7%.
En promedio, los precios en América Latina disminuyeron un 2,3% en dólares nominales, un 3,2% en dólares reales y no registraron variación en moneda local real. Es decir, la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado bajó en dólares billete y en dólares ajustados por inflación de Estados Unidos, mientras que se mantuvo estable en moneda local ajustada por inflación.
Mayores y menores incrementos de precios en América Latina
Medido en dólares nominales, la ciudad en la que hubo un mayor aumento porcentual del precio fue Córdoba (5,3%). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Santiago de Chile (-10,6%), Monterrey (-9,7%) y Guadalajara (-9,6%) en el último semestre.
Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos son Montevideo (9,9%) y San Pablo (5,2%). Por el contrario, las mayores caídas fueron en Santiago de Chile (-16,1%), Rosario (-5,9%) y Buenos Aires (-5,3%).
El relevamiento informa el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 13 ciudades de 8 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hace a partir del precio pedido en los avisos de venta en sitios web.
En aquellas ciudades en que los precios suelen expresarse en moneda local, los mismos fueron convertidos a dólares utilizando el promedio del tipo de cambio del mes de relevamiento, según Reuters. Para convertir a pesos los precios de Argentina, desde septiembre de 2019 se utiliza el tipo de cambio MEP (medios electrónicos de pago) que surge de la intermediación de bonos en el mercado bursátil.
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