Cómo evitar riesgos y estafas al comprar un departamento de pozo

"Una cosa es el problema que puede atravesar una constructora, que con la pandemia o las crisis económicas a nivel global se atrasaron muchas obras. Y otra cosa son las estafas, el que mediante un ardid o engaño promete entregar un departamento o edificio que se va a desarrollar, pero no está en sus intenciones", aclaró.

Señaló que en este último caso se trata de empresas que "generalmente hacen publicidades, en algunos casos muestran alguna trayectoria que en realidad es dudosa, y ya vienen con incumplimientos". Por eso recomendó valorar "la confianza y la trayectoria de una desarrolladora o constructora".

"Después hay que tomar en cuenta qué garantías tiene esa constructora. No es lo mismo que no tenga bienes, que sea una sociedad que se hace ad hoc, que hoy se utiliza mucho. Eso tampoco implica que vaya a ser una estafa, porque a veces es un fideicomiso que el único objetivo que tiene es desarrollar un edificio", añadió.

Monastersky consideró que "falta control de parte del estado para lo que es la financiación". Por ejemplo, sugirió que exista "una especie de seguro de caución donde uno vaya pagando la cuota y de alguna manera esté protegido el inversor para que, si no cumple con el avance de obra, no le gire esos fondos al desarrollador".

Por último, aconsejó "consultar con un abogado o escribano de confianza que pueda revisar la documentación, si el que vende el terreno es el dueño o no, qué tipos de recibos deben quedar cuando estén los pagos parciales, cuáles son las indemnizaciones posibles por los atrasos", entre otros aspectos.