Los créditos hipotecarios cayeron un 42,1% en el primer semestre del 2026

La evolución de los créditos fue más negativa que la del mercado inmobiliario en general. Durante el primer semestre se realizaron 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires, un 7,8% menos que un año atrás, mientras que en la Ciudad de Buenos Aires se concretaron 29.477 operaciones, prácticamente el mismo nivel que en 2025, con una baja del 0,2%.

En el caso de las escrituras respaldadas por hipotecas, la caída fue mayor. En territorio bonaerense se contabilizaron 6.913 operaciones, un 32,6% menos interanual, mientras que en CABA fueron 4.152, con una reducción del 37,2%.

Recuperación parcial y condiciones más exigentes

Durante junio y julio se observó una recuperación del ritmo de altas, que volvió a ubicarse en torno a las 1.800 operaciones. Sin embargo, el nivel continúa lejos de los registros alcanzados durante 2025.

En junio, además, aumentó la participación de las hipotecas sobre el total de escrituras: representaron el 11,5% de las operaciones en la provincia de Buenos Aires y el 12,8% en la Ciudad.

Pese a la menor cantidad de créditos otorgados, el volumen de dinero movilizado se mantuvo elevado. En los primeros seis meses del año se desembolsaron alrededor de u$s905 millones, una cifra similar a la registrada durante todo 2024.

Las condiciones de financiamiento, en tanto, se volvieron más restrictivas. La tasa promedio llegó al 7,02%, mientras que el plazo medio de los préstamos descendió hasta los 23 años.

Los primeros datos de julio muestran que los montos operados se mantuvieron estables respecto de junio, aunque la cantidad de nuevas hipotecas continúa considerablemente por debajo de los niveles registrados un año atrás.