Los alquileres en Gran Buenos Aires aumentaron por debajo de la inflación

Los precios de los alquileres en Gran Buenos Aires aumentaron por debajo de la inflación en 2022. Mientras en GBA Norte aumentaron el año pasado un 71,2% en 2022 en la zona oeste y sur el incremento alcanzó el 83%.

El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes aumenta un 4,9% en diciembre y se ubica en 87.186 pesos por mes. Un departamento de tres ambientes alcanza los 128.085 pesos mensuales.

Los barrios de Troncos del Talar y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 122.177 y 120.247 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel (61.539 pesos por mes), San Martín (68.515 pesos por mes) y José León Suarez (68.604).

En la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar es Canning (86.161 pesos por mes) seguido por Ezeiza (79.517 pesos por mes) y Castelar (78.551 pesos por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Valentín Alsina (48.234 pesos mensuales), La Tablada (52.243 pesos mensuales) y Merlo con un valor de 53.087 pesos por mes.

Alquilar un departamento en esta zona de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 62.952 pesos por mes, un 5,1% por encima del mes anterior, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 83.508 pesos por mes. En el año, el aumento fue del 83%, de acuerdo con un informe mensual de Zonaprop,

Mercado de compra-venta: desaceleración de la tendencia a la baja

GBA Oeste y Sur ha sido la zona con mayor baja de precio en el año, con una disminución del 5,8%. Sin embargo, presenta una leve disminución de la tendencia a la baja, en 2021 la depreciación fue del 6%. En GBA Norte los precios de venta han disminuido un 4% en 2022 y acompaña también la desaceleración, luego de registrar 4,5% de baja en 2021 y 6,3% en 2020.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona oeste-sur tiene un valor de 83.180 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 121.853 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.310 dólares/m2), Adrogué (2.151 dólares/m2) y Ranelagh (2.138 dólares/m2). Los barrios más económicos son Francisco Álvarez (478 dólares/m2), Parque San Martín (591 dólares/m2) y Don Orione (599 dólares/m2).

Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 109.022 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 161.775 dólares. Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.325 dólares/m2), Vicente Lopez (3.175 dólares/m2) y Olivos (2.931 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Parque San Miguel (746 dólares/m2), Villa Libertad (875 dólares/m2) y José C. Paz Oeste (977 dólares/m2).

Mientras que la rentabilidad vuelve a subir y se ubica en 3,28% en GBA Oeste y Sur. Es decir, se necesitan 30,5 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 11% menos que un año atrás. Los barrios Santos Lugares, La Tablada y Ezeiza muestran un retorno bruto de 4,9% anual. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.

En GBA Norte la rentabilidad se mantiene en 3,41% anual. En este caso, se necesitan 29,3 años de alquiler para recuperar la inversión, un 11% menos que un año atrás. Villa Lynch y Pilar se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,9% y 5,8% de retorno bruto, respectivamente.