El costo de los alquileres en CABA subieron en octubre entre un 5,9% y 11,1%

CESO considera que “el contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses”.

Además “esto, que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler”.

¿Cuál es el costo de un departamento monoambiente, dos ambientes y tres ambientes?

También precisó que la media de los monoambientes ofertados en la ciudad es de $180.000, por lo que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en octubre es de $132.000, alcanza para cubrir el 73,3% de un alquiler, una cobertura menor a la de 80,36% del mes anterior.

Por otra parte, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $230.000 y de los de tres ambientes $300.000. El informe aclara además que “los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 10,9% del costo del precio de oferta de un alquiler”.

El Gobierno promulgó la Ley de Alquileres: los puntos a tener en cuenta

A través del Decreto 533/2023 publicado en el Boletín Oficial, el Gobierno promulgó la nueva Ley de Alquileres que fue aprobada por el Congreso de la Nación en Diputados, luego de los cambios que se realizaron por parte del Senado días antes.

Fue aprobada el miércoles 11 de octubre en la Cámara de Diputados con 128 votos a favor, 114 en contra y ninguna abstención. Lo que marca que los contratos continúan siendo a 3 años y la diferencia es que las actualizaciones son cada seis meses y no cada un año.

Los incrementos semestrales serán calculados en base al coeficiente “Casa Propia”, el cual es empleado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Se considera el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación de ese mismo período.

Además, se incorporará un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, por ende, se tomará el 90% del promedio de la variación salarial. Esto se da con el fin de alcanzar una mayor estabilidad y previsibilidad.

Uno de los puntos más importantes de la ley es que estará prohibido publicar los alquileres en dólares, una práctica que tomaron desde diferentes lugares. La normativa hará que los valores se expresen en moneda nacional.

Asimismo, el propietario y el inquilino podrá deducir la suma equivalente a un 10% del monto actual del contrato de locación del Impuesto a las Ganancias. Por último, el artículo 8 establece que "los ingresos provenientes de contratos de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo".