Nuevo crédito hipotecario: topes, requisitos y cómo acceder

Según informaron, para que el financiamiento en pesos se adecúe al mercado inmobiliario que maneja las transacciones en dólares, el banco prestador facilitará la conversión a dólares MEP en la misma sucursal.

Montos y cuotas de los créditos hipotecarios

El monto inicial corresponde a u$s 40.000, con una cuota mensual de $202.000 para quienes demuestren ingresos iguales o superiores a $809.600.

Para quienes quieran comprar un inmueble de u$s50.000, el comprador debe aportar u$s10.000 de su bolsillo sumado a u$s4.500 por gastos operativos. Además, el presupuesto habilitaría comprar una propiedad de dos ambientes en Boedo o San Cristóbal.

De ese monto en adelante, para todos los topes se necesita una inversión inicial. Para una propiedad de u$s25.000, el crédito sería de u$s100.000, la cuota inicial de $505.000 y los ingresos de $2.020.000. En tanto, los gastos operativos serían u$s11.250, lo que hará necesario aportar para acceder al inmueble u$s36.250.

Por último, para acceder a los u$s250.000 del monto máximo de la línea, la cuota a pagar será de $1.262.500, los ingresos de $5.050.000, y cubriría una propiedad de u$s312.500 o más. Los gastos serán de u$s 28.125, lo que requerirá una inversión inicial de u$s 90.625.

Crédito hipotecario: requisitos para acceder

• No registrar antecedentes desfavorables en Banco Hipotecario ni en el Sistema Financiero.
• Edad mínima: 18 años. Edad máxima 65 años al otorgamiento. Edad máxima al cancelar el crédito: 75 años.
• Ingreso mínimo: 1 SMVM (salario mínimo vital móvil), puede sumar ingresos con su cónyuge o conviviente.
• Antigüedad laboral mínima: relación de dependencia: 1 año, independientes: 1 año.
• Relación cuota ingreso: hasta 25% del ingreso neto, del o los solicitantes, lo que estará sujeto a evaluación crediticia.

Documentación personal

• D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
• Constancia de CUIL / CUIT.
• Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al último período facturado.

Estado civil

• Casado: Libreta de Matrimonio.
• Divorciado: Sentencia de divorcio.
• Separados: Separación legal inscripta en el Juzgado Civil correspondiente.
• Novios: No es necesario acreditar vinculo, siempre que los integrantes de la pareja tengan hasta 35 años (inclusive) y que ambos solicitantes deberán ser titulares del inmueble a hipotecar. (solo aplica a destinos Adquisición y Construcción).
• Convivientes: Constancia de inscripción de unión convivencial o contrato de alquiler vigente a nombre de ambos titulares ó cuando tengan hijos en común, partida de nacimiento de los hijos, ó Facturas de servicios y/ o resúmenes de productos bancarios, donde se verifique la coincidencia de domicilio para ambos solicitantes.

Documentación justificatoria de ingresos

Para personas en relación de dependencia:

• Últimos 6 recibos de sueldo.
• Certificado de empleo.
• En papel membretado, con la firma del cargo del firmante, certificada por entidad bancaria y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.

Para personas independientes

• Profesional: Matrícula profesional o título habilitante.
• Comerciante: Habilitación municipal.- Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.

Régimen ganancias

• Última declaración jurada de impuesto a las ganancias y comprobante de pago correspondiente o Certificacion de ingresos y manifestación de bienes realizada por Contador Público con su correspondiente sello y matrícula, certificada por Consejo Profesional de Ciencias Económicas, que contenga la siguiente información:
• Nombre y Apellido, CUIL o CUIT y domicilio.
• Actividad que desarrolla (si es profesional, Deberá consignar y adjuntar la matrícula o título habilitante).
• Detalle de ingresos (valor anualizado) del período certificado.
• Información de Ingresos Brutos, Información detallada de la documentación utilizada como fuente de información y respaldo (facturas/recibos/contratos, etc.).
• En caso de rentas de 1° categoría indicar a que corresponde adjuntar título de propiedad/contrato de locación.

Régimen monotributo

• Comprobante de adhesión al monotributo.
• Comprobantes de los pagos del monotributo de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de ingresos brutos correspondientes a los últimos 12 meses.

Jubilados

• Últimos tres recibos de haberes.
• Documentación del inmueble.
• Fotocopia del título de la propiedad.
• Comprobante del Impuesto Inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.
• Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (sólo para PH o Dptos.)
• Fotocopia de reserva o boleto.