CABA: las propiedades registraron la mayor suba de precios interanual desde 2018

Un monoambiente alcanzó en octubre un precio medio de 102.267 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubicó en 122.963 dólares y uno de tres ambientes en 169.082 dólares.

Puerto Madero registra la oferta más cara, con un precio medio de 5.985 dólares/m2, seguido por Palermo y Belgrano, con precios medios de 3.212 dólares/m2 y 3.030 dólares/m2, respectivamente.

Por el contrario, Villa Lugano es el barrio más económico para la adquisición, con un precio medio de 983 dólares/m2, seguido por Nueva Pompeya (1.388 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.505 dólares/m2).

En octubre, el 75% de los barrios registró subas de precio mensual, mientras que el 94% registró suba interanual y sólo el 6% mantuvo una baja interanual.

Las escrituras en la CABA aumentaron 30,4%

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó días atrás que el volumen de escrituras en septiembre aumentó un 30,4% en comparación al año anterior, con un total de 5.157, y se posicionó como el mejor mes desde 2017.

A partir de julio se registra un aumento en el volumen de escrituras, luego de niveles mínimos que oscilaban entre el 3% y el 6%.

En septiembre, la cantidad de escrituras con hipoteca representaron el 14% del total, 4,2 veces más que un año atrás y un 70% por encima del indicador de agosto de 2024.

Aumentó el costo de la construcción

Por otra parte, el costo de construcción medido en dólares subió un 34,6% en 2024, factor que impulsa el incremento en los precios de unidades en pozo (2.741 dólares/m2) y a estrenar (2.745 dólares/m2). Construir hoy cuesta 2,9 veces más que en octubre de 2020, mínimo de la serie, y un 30,2% por arriba del promedio 2012-2023.

Los precios de los alquileres se movieron por debajo de la inflación

El informe de Zonaprop relevó además el mercado de alquileres y observó que los precios avanzan por debajo de la inflación.

El precio medio de alquiler en la Ciudad subió un 3,4% en octubre y acumuló un incremento de 57% en 2024, casi la mitad de la inflación registrada en el período (108%).

Un departamento de dos ambientes se ubicó en octubre en 524.907 pesos mensuales, mientras que un monoambiente se situó en 440.643 pesos mensuales y uno de tres ambientes, en 707.201 pesos mensuales.

Puerto Madero se posicionó primero en el ranking de barrios más caros para alquilar, con un precio medio de 982.766 pesos mensuales. Núñez y Palermo completaron el podio, con un valor promedio de 592.943 pesos por mes y 588.461 pesos por mes, respectivamente.

En contrapartida, Lugano (391.050 pesos mensuales), Liniers (435.474 pesos mensuales) y Parque Avellaneda (447.759 pesos mensuales) presentaron la oferta más económica.

En este contexto, la rentabilidad sigue en alza dado que la relación alquiler/precio sube y se ubica en 4,86% anual. Hoy se requieren 20,6 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 9,5% más de lo necesario hace un año atrás.

Lugano, Parque Avellaneda y La Boca continúan en el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno de 8,5%, 6,3% y 6,2%, respectivamente.

Puerto Madero y Palermo son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,5% y un 3,9%, respectivamente.