La Ley de Alquileres vino a establecer una regulación sobre el precio de las viviendas en alquiler, pero en la Argentina el mercado en sí no está regulado.
Cómo se regula el alquiler de las viviendas en el resto del mundo
Fuertes impuestos a las viviendas vacías, precios en función de los salarios o la inflación, prohibición a extranjeros a comprar propiedades para especular. El mundo profundiza las regulaciones del mercado de los alquileres.
Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados, brinda un panorama claro y conciso sobre las distintas políticas que se llevan a cabo en el mundo para no dejar todo librado a las leyes del mercado. “Es importante entender que la vivienda debe ser un derecho y no un bien para especular”, resume.
Cómo se regula el alquiler de vivienda en Europa
- Austria. El 50% de las viviendas son del Estado y están en alquiler. Otro 25% tiene precio de alquiler regulado y solo el restante 25% está liberado.
- Francia. Existen impuestos a las viviendas vacías.
- Inglaterra. Impuestos fuertes a las viviendas en desuso y regulación de precios.
- Dinamarca. Está prohibido tener una vivienda sin habitar más de 6 meses.
- Países Bajos. Uno de los que llegó más lejos: no es delito ocupar viviendas vacías porque está estipulado que “son para vivir”.
- Italia. Impuestos a viviendas vacías y plazo mínimo de alquiler de 4 años extensible a 8.
- Alemania. Se regula el precio del m2, del alquiler y de las viviendas.
- España. Está en discusión una ley para regular fuertemente el precio de los alquileres.
Cómo se regula el alquiler de vivienda en América
- Canadá. Fuerte impuesto a las viviendas vacías. Los capitales extranjeros no pueden comprar propiedades para especular.
- EEUU. Es política de cada estado. En algunos existen impuestos a las viviendas vacías, otros fijan los aumentos en función de los salarios y también aplican regulación de precios para las viviendas construidas antes de 1995.
- Brasil. Actualización de precios según la inflación. La función social de la vivienda está consagrada en la Constitución.
- Uruguay. Impuesto a las viviendas vacías. Se discute si el Estado expropia viviendas vacías y terrenos en desuso.
- Colombia. Actualización de precios de los alquileres en base a la inflación.
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