Alquileres: la Ciudad lanza medidas de alivio para inquilinos y estímulo a propietarios

“Los inquilinos son prioridad. La ley nacional no funcionó y era un problema para propietarios e inquilinos, el crédito hipotecario no existe, pero podemos hacer cosas desde la Ciudad”, agregó el mandatario porteño, aunque aclaró que se trata de un paliativo, ya que la solución real pasa por "una nueva ley de alquileres y mejorar la situación macroeconómica".

Los números que manejan en el Gobierno son preocupantes:

• La Ciudad tiene 484.000 inquilinos.
• Se tarda 4 meses en promedio para conseguir una vivienda.
• El alquiler representa actualmente hasta el 50% de los ingresos de los inquilinos.
• Desde la sanción de la ley de Alquileres en julio de 2020, los precios de los alquileres aumentaron un 343%.
• En enero de este año, el valor de alquiler promedio de un monoambiente trepó a $70.218 por mes. En el caso de un dos ambientes, a los $89.615.
• Desde 2012, la oferta de viviendas se redujo a la mitad.

Las medidas están orientadas en tres direcciones: facilidades para el ingreso a la hora de alquilar, para acceder a la garantía y para refaccionar propiedades que puedan salir al mercado a dinamizar la oferta.

Alquilar + fácil

Propone un financiamiento para los gastos iniciales. Esto es el primer mes de alquiler, depósito, mudanza y garantía. El monto ofrecido es el equivalente a 3 meses de alquiler, a pagar en hasta 36 cuotas iguales y consecutivas, sin adición de intereses por financiación. Hay que tener en cuenta que los costos de ingreso multiplican por cuatro el costo del alquiler.

Para poder acceder al crédito el alquiler debe ser menor o igual a 654 UVAs y en ningún caso el monto máximo del crédito podrá superar las 1962 UVAs. Previo al desembolso del dinero, el inquilino deberá presentar el compromiso de alquiler de la vivienda a la que se mudará y el contrato de alquiler debidamente suscripto dentro de los 30 días posteriores al desembolso. Un dato importante, ya que en caso de no presentar los documentos en los plazos estipulados, se pierde el beneficio y el crédito deberá ser reintegrado en su totalidad.

Garantía + fácil

Permitirá acceder a un seguro de caución de diferentes compañías. Según afirman desde la Ciudad, con "mayor agilidad y seguridad jurídica". Se bonificará el 70% del costo de la prima para los alquileres con un monto tope en la actualidad (ya que también se calcula en unidades UVAs) de $146.000. Una vez que el beneficio esté aprobado, el interesado deberá contactarse con alguna de las aseguradoras adheridas al programa. Aunque el tiempo de aprobación dependerá de cuánto demore el interesado en enviar la documentación, puede llegar a hacerse en un día.

Refacción + fácil

Otorga financiamiento para refacción de viviendas fuera del mercado. La idea es que sos créditos sirvan para la puesta a punto de unidades que permitan aumentar la oferta de viviendas en alquiler, ayudando al mismo tiempo a reducir la cantidad de viviendas vacías a causa del deterioro. Dispone un monto tope de $ 1.355.380, cuota variable según salarios (Coeficiente de Valor Salarial), sin tasa de interés y con plazo de entre 1 y 8 años, la cuota aproximada es de $10.400 por cada $500.000 financiados a 4 años.

Otras medidas

Estas son las tres medidas urgentes que entran en vigencia por estas horas. También está la decisión de avanzar con otras como la exención impositiva de Ingresos Brutos para los contratos de alquiler, eximir del ABL y el impuesto inmobiliario a las unidades alquiladas por entre 1 y 2 años (para esto deberán tener contratos en blanco registrados en el IVC, el Instituto de la Vivienda de la Ciudad). Pero en estos casos deberá contarse antes con la aprobación de la Legislatura porteña.

Como política de mediano y largo plazo, se piensa en abrir el mercado a nuevas formas de vivienda y generar un nuevo marco legal para crear un régimen para coviviendas, que permitan a un grupo de vecinos vivir en un edificio son ser los propietarios o inquilinos por un tiempo determinado. También está en carpeta la exención de la plusvalía en "zonas estratégicas" para promover la construcción en determinados barrios y comunas con baja densidad poblacional.